谁是北上深高房价接棒者？隐藏在中国最牛县里的秘密

三四线城市中谁是楼市“接盘侠”？几大城市群中，哪个城市群最有活力？ 或许，这些答案我们可以从一份百强县榜单中去寻找。 近日，工信部所属的赛迪研究院发布了《2018县域经济100强榜单》，榜单中，江苏以25个上榜城市独占了四分之一，其中江苏的昆山、江阴、张家港、常熟等四县更是包揽了前四名。一个明显的现象是，在2016年、2017年的榜单中，前四强的位置同样属于这“四县”。昆山更是连续13年位居全国百强县首位。 如今，在以“城市群”为衡量城市的标准下，两三个单核城市周边城市发展如何，可能更能说明该城市群的发展活跃度，毕竟，单核城市的承载力是趋于饱和的、承载力也有限，人口、产业通过交通的搭建，终归要外溢到周边城市。 随着外溢城市需求的聚集，总有一些事物出现、承载着需求的释放，比如，楼市、产业、零售等。所以，在今天，别再说什么我要去一二线城市了，未来发展好的三四线城市可能就是今天的一二线城市。你需要做的就是，心理和行动上做好双重准备“接招”，包括楼市！ 1 百强县里藏着城市群活跃度的秘密：城市群活跃度越高，里面的城市发展将越好；反过来，周边县城发展越好，也意味着该城市群活跃度越高。 关于《2018县域经济100强榜单》里的100个城市，按照归属于哪类城市群，90度做了一项统计，从高到低排名前三的结果如下： 长三角城市群：48个县； 关中平原城市群：26个县； 长江中下游城市群：8个县。 榜单排名的评价指标包括，经济实力、增长潜力、富裕程度、绿色水平。因此，这在一定程度上说明，长三角、关中平原、长江中下游三大城市群下的县域城市综合实力（经济规模、发展水平、投资强度、创新活力、收入水平、消费水平）处于高质量发展水平。 有趣的是，这三大城市群里单核城市多是楼市热闹非凡，也是住建委重点点名的城市。近日住房城乡建设部、中宣部、公安部、银保监会等七部委联合开展治理房地产市场乱象，其中被重点“监督”的30个城市中，城市群中热点单核城市基本都在列，连续三年霸占县域城市榜单前列的昆山、张家港、常熟所隶属的苏州市也赫然在列。 当然，这对单核城市来说，是一个消极信号，证明你将被盯得死死的，不符合“房住不炒”基调的一举一动将被严厉打压。但这对外溢的发展较好的三四线县级市或是一个积极信号，投资属性青睐这里，监管又没那么严，带动的当然也是需求属性的释放。 2 我们还是回归到榜单中，以个案来说明县域经济的活跃对当地楼市的刺激。以榜单常年的学霸苏州“昆山”说明之。 “苏州很强，我觉得这座城市的吸引力很强，经济实力不差，生活氛围又好，很多外地朋友包括外国人慕名而来。因此，房价涨自然也不稀奇。去年在昆山做项目的时候，发现那里的外国人很多。”一位从事地产项目开发的苏州本地人说，昆山外企多，很多外企高管被调过来，娶了中国老婆，最后在昆山买房定居。 当然，这是外地人的部分需求，刺激了当地的楼市。 在大数据上，昆山又是怎样的表现呢？根据艾普大数据去年年底发布的一份报告显示，最受买房人关注的三四线城市前十名中，长三角经济圈最多，这些城市都位于江苏，10个城市中占了4个席位，分别是江苏昆山、江苏南通、江苏常州、江苏扬州。 “昆山”再度成为最受宠爱的城市之一，艾普大数据分析，昆山虽然只是一个县级市，但2016年GDP达到了3160亿元，是全国首个GDP突破3000亿元的县级市，2017年，昆山市实现地区生产总值3500亿元，GDP都赶上很多省份城市。经济发达，宜居宜业，又贴近上海，昆山的楼市想不热都不行。 其实，像昆山这样的三四线城市之所以成为热门，原因不外乎两个：一是所处的地理位置往往在一二线城市的周边，承接了一二线城市的外溢产业、人口和需求，如很多上海工作的人跑到昆山买房，很多在深圳工作的人去惠州和珠海置业；二是当地经济发达，人口众多，本地具有较强的购买力，无论是自住和投资置业需求都非常强大。 当然，话说回来，这也不失为三四线城市的另一条发展路径，那就是加入城市群，而目前，长三角城市群就是其中最活跃的一个。